Verduurzamen loont!

Een toevallige ontmoeting op de informatiemarkt in het Centrum tijdens de Week van de Duurzaamheid levert waardevolle gesprekken, nieuwe inzichten en vooral geweldige ideeën op. Deze persoonlijke contacten met inwoners helpt ons beter begrijpen welke zorgen en ideeën er spelen, zodat wij onze inzet daarop af kunnen stemmen. Dit keer nemen we de financiële kant van verduurzaming van de woning onder de loep.

Verduurzaming van de eigen woning

“Ik woon hier in het Centrum van Meppel,” begint Karin de Jonge haar verhaal. “Toen wij het huis, oorspronkelijk gebouwd in 1880, in 2017 kochten, was er nog niets aan verduurzaming gedaan. Per jaar werd door de vorige bewoners 8.000 kubieke meter gas gebruikt. We zijn direct aan de slag gegaan met isoleren, van binnenuit en hebben muurisolatie, dakisolatie en een schuimbetonvloer aan laten brengen. Ook de ramen hebben we vervangen door HR++ glas.”  

“Het enige waar we toen over twijfelden was een warmtepomp,” vervolgt De Jong. “Dat hebben we nog niet gedaan. Met alle maatregelen die we hebben genomen, verstoken we nu 2.000 kubieke meter gas per jaar. Met de huidige gasprijs is dat een besparing van 8.040 euro ten opzichte van de oude situatie. Verduurzamen loont dus ècht!” 

Waardestijging woning

Karin de Jonge is financieel adviseur, aangesloten bij Stichting Erkend Hypotheekadviseur en franchisenemer bij BTER financieel met een kantoor in Meppel. Verduurzaming is een apart onderdeel in jaarlijkse bijscholing voor adviseurs. In de wettelijke kaders voor hypotheekadvies is het verplicht om verduurzaming met klanten te bespreken. Destijds omdat de sector haar bijdrage wil leveren aan het klimaatakkoord. Maar inmiddels ook echt belangrijk voor het netto besteedbaar inkomen van consumenten. Hoge energielasten wegen zwaar in het huishoudboekje.

“Het valt mij op dat mensen nu bij het kopen van een woning echt letten op het energielabel. Ze geven aan dat ze op Funda zoeken op ‘C en beter’. Ik lees dat ook terug in landelijke onderzoeken: gelijkwaardige woningen met een beter label worden voor een hogere prijs verkocht,” zegt De Jonge. “Met een goed label kan je ook een hogere hypotheek afsluiten. Dat kan bij bestaande woningen oplopen tot 10.000 euro extra leenruimte bij een woning met label A. Ook woningen met een warmtepomp zijn in trek. Bij minder goed gelabelde koopwoningen kun je bij aankoop extra lenen om te verduurzamen. Uit onderzoek blijkt dat dat ook een goed idee is: de waardestijging is vaak groter dan de investering en de energienota gaat omlaag.” 

Meer informatie over het verduurzamen van de woning kunt u lezen het rapport Duurzaam Wonen (pdf) van het NVM.

“Mijn klanten komen voor een grote investering, zoals een uitbouw van de woning. Als het huis toch overhoop wordt gehaald voor die verbouwing, is dat juist het goede moment om ook aan verduurzamen te denken.”

Karin de Jonge – financieel adviseur BTER

Het zal mijn tijd wel duren?

“Nee, dat is echt een verkeerde en achterhaalde aanname,” volgens De Jonge. “Ook als mensen op kortere of langere termijn plannen hebben de woning te verkopen. Een verduurzaamde woning met een hoog energielabel verkoopt vaak beter en levert een hogere verkoopprijs op.”

Naast de waardestijging van de woning, levert een goed geïsoleerde woning ook meer comfort op. “En lagere vaste lasten per maand,” stelt De Jonge. “Natuurlijk zijn er veel ontwikkelingen gaande in de hele energietransitie. Ontwikkelingen die mensen willen afwachten. Maar juist op dit moment zijn er veel subsidies en leningen beschikbaar die ondersteunen bij de kosten van verduurzamen. De zichtbare trend is dat subsidies wat worden uitgekleed en dus minder worden. Wachten met verduurzaming, op eventuele nieuwe technieken, levert dus steeds minder subsidiebijdragen op.”

Verduurzamen is duur

“Dat is maar net hoe je het bekijkt,” relativeert De Jonge. “Het is vooral een kwestie van maatwerk. Niet iedereen heeft dezelfde wensen en eisen en het type woning verschilt ook. Juist omdat voor ieder huis maatwerk nodig is, maakt dat het ook soms lastig. Een erkend financieel adviseur kan voorrekenen wat de netto maandlasten zijn voor het financieren van de verduurzamingsmaatregel en globaal wat het oplevert, maar ook de weg wijzen bij de aanvraag van een lening of subsidie – die de klant wel zelf moet indienen.”

Subsidie, lening of toch hypotheek?

Het is belangrijk om eerst alle wensen en de huidige situatie in beeld te brengen. Een stappenplan hiervoor vindt u op de pagina Aardgasvrij in de vastgestelde Warmteplannen van Koedijkslanden en Oosterboer. Heeft u nog vragen of hulp nodig? Kijk dan op de pagina van het Drents Energieloket.

Een erkend financieel adviseur kan u helpen bij het maken van de juiste keuze om geld te lenen voor de verduurzaming van uw woning. Zij geven ook aan in hoeverre dit fiscaal aftrekbaar is.

Subsidie

Er zijn verschillende isolatiesubsidies beschikbaar die ook stapelbaar zijn. Dit betekent dat u ze, afhankelijk van uw jaarinkomen, ook allemaal kunt aanvragen. Meer informatie over deze subsidie vindt u op de pagina Wonen.

Lening

Een lening afsluiten is vaak een goedkopere optie dan het verhogen van de hypotheek. Een lening heeft een kortere looptijd met lage maandelijkse lasten. U kunt via het Nationaal Warmtefonds een Energiebespaarlening aanvragen. Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Warmtefonds.

Hypotheek

Een verhoging van de hypotheek is een andere mogelijkheid om verduurzaming te financieren. Sommige banken verstrekken renteloze leningen of leningen met een lagere rente als de hypotheek wordt gebruikt voor verduurzaming. In sommige gevallen is een EPA-advies verplicht. Het advies is een analyse van de isolatie, verwarming en ventilatie in de woning. Met de verwachte energielast in het EPA-rapport kan de hypotheekadviseur een goede indicatie geven van de besparing per maand.

Naast de kosten van financieel advies en het laten opmaken van een EPA-rapport, zijn er soms notariskosten van toepassing. Het aangaan van een (extra) hypotheek, betekent een lange looptijd met relatief lage vaste lasten – afhankelijk van het geleende bedrag en het rentepercentage.

Bent u op zoek naar een EPA adviseur? Kijk dan op de website van Milieu Centraal voor een adviseur in de buurt.

Conclusie

Verduurzamen loont! Voor jong én oud, voor iedere woning.